Un predio unifamiliar transformado en multifamiliar.
La densificación urbana suele asociarse con la verticalidad y la sustitución de la vivienda existente. Aquí, en cambio, se demuestra que densificar no significa construir más alto, sino aprovechar de manera inteligente lo ya consolidado.
La intervención parte de un gesto mínimo: ocupar el techo de un garage de 72 m² y transformarlo en una estrategia que cuestiona los modelos tradicionales de vivienda estudiantil y el uso del suelo en ciudades intermedias. El predio, de 333 m² en Ocozocoautla de Espinosa, Chiapas, conserva su vivienda y jardín central, mientras el garage —apenas el 24% del terreno— se convierte en un espacio independiente con nuevos usos.
La propuesta se distancia de las casas adaptadas para estudiantes, donde los servicios suelen compartirse. Aquí, cada unidad compacta de 13 m² integra dormitorio, cocina y baño, no como reducción, sino como optimización del espacio. La edificación se organiza en dos niveles: planta baja con acceso independiente y una unidad, y nivel superior con cinco estudios, área de lavado común y un pasillo abierto que favorece ventilación e iluminación natural.
La espacialidad amplía la percepción mediante plantas rectangulares y muros bajos que generan continuidad sin fragmentar. Tres unidades se orientan hacia la fachada y dos en paralelo, compartiendo un pasillo con áreas verdes que culmina en un remate vegetal. La materialidad es sobria: muros blancos, loseta gris y madera de pino al interior; al exterior, tonos rojizos que dialogan con el contexto inmediato.
El resultado transforma un predio unifamiliar en uno multifamiliar, demostrando que es posible aumentar la densidad sin alterar la imagen urbana y promoviendo un uso eficiente del suelo.
Fotografía: Jessy Victorio Robles
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